Vermietetes 2 Familienhaus in guter Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53879
Ort	Euskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53879	Ort	Euskirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	188 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahre ca. 1924 massiv erbaute 2 Familienhaus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und saniert.
Über einen gemeinsamen Eingang gelangt man ins zentrale Treppenhaus. Auf jeder Ebene befindet sich eine Wohneinheit.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Die Küche bietet genug Platz für einen Essbereich, ebenfalls gibt es ein Bad mit Dusche und Tageslich.
Über das offene Treppenhaus mit Naturbelag geht es ins Obergeschoss in die 2. Wohneinheit. Diese ist von Schnitt und Größe her identisch, jedoch wurden hier aus 2 kleinen Schlafzimmern mittels Durchbruch, ein Großes gemacht.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei kleine Räume mit Dachschräge so wie ein großer Raum unterm Dachstuhl.

Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Eine tolle Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2025
Endenergiebedarf: 206.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Euskirchen erhielt seine Stadtrechte bereits 1302 und ist heute mit über 56.000 Einwohnern Sitz zahlreicher zentraler Einrichtungen und Zentrum einer Region mit einem Versorgungsbereich von über 190.000 Menschen.[2] Teile der alten Stadtmauer und drei Wehrtürme, die zur Stadtbefestigung gehörten, sind vorhanden und stehen neben Gebäuden moderner Architektur. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone. Muttersprache der gebürtigen Euskirchener ist das Eifeler Platt, welches andere Merkmale besitzt als das in der Region weit verbreitete Kölner Platt. Der Name Euskirchen wird auf der ersten Silbe betont.
Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft.

Ausstattung: - Doppelverglaste Fenster
- Gasheizung
- 6 Zimmer
- Bad mit Dusche
- Einbauküchen
- Laminat / Fliesen Sonstiges: - kleiner Garten
- Dachboden
- Keller
- Garage

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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