Großzügige Gewerbeeinheit mit Bürotrakt/Ladenlokal/Mietswohnung

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Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	53894
Ort	Mechernich / Kommern
Land	Deutschland
Nutzfläche	338 m²
Gesamtfläche	4.500 m²
Anzahl Zimmer	6
Kaufpreis	1.600.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige	Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	53894	Ort	Mechernich / Kommern
Land	Deutschland	Nutzfläche	338 m²
Gesamtfläche	4.500 m²	Anzahl Zimmer	6
Kaufpreis	1.600.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Büroobjekt, das sich ideal für Unternehmer, Investoren und Geschäftsleute eignet, die Funktionalität und Flexibilität an einem Standort vereinen möchten. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Gewerbelage und präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für eine breite Palette von Geschäftsaktivitäten.

**Gebäude und Ausstattung**

Das dominierende Gebäudeensemble besteht aus modernen Büroeinheiten, umfangreichen Lagerflächen,Einer vermieteten Wohneinheit, einer Einstellhalle, welche als Lager und Werkstatt mit Grube genutzt wird, mehreren offenen Unterstellhallen und praktischen Lagerboxen. Die Büroflächen zeichnen sich durch eine zeitgemäße und ansprechende Innenraumgestaltung aus, die ein angenehmes Arbeitsumfeld verspricht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Büroräumen für viel Tageslicht und schaffen eine offene sowie einladende Atmosphäre.

Die großflächigen Lagerbereiche bieten mit ihrer klaren Raumaufteilung und den hohen Decken optimale Bedingungen für Logistik und Lagerhaltung. Die Zugänglichkeit für LKW oder andere große Fahrzeuge ist durch breite Tore und gut angelegte Zufahrtswege gewährleistet, was die Be- und Entladeprozesse erheblich erleichtert.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts sind die Einstellhallen, die einen sicheren und wettergeschützten Abstellraum für Fahrzeuge jeder Art bieten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über mehrere offene Unterstellhallen, die flexibel für das Unterbringen von Maschinen, Fahrzeugen oder anderen großvolumigen Gütern genutzt werden können. Die individualisierbaren Lagerboxen bieten ideale Voraussetzungen für die sichere Lagerung einer Vielzahl von Waren. Lage: In der attraktiven Industrie- und Handwerkerstadt Mechernich ist das Gewerbegebiet Toni-Bauer-Straße gelegen, ein gut etabliertes Sondergebiet im lebendigen Ortsteil Kommern. Die Gewerbeimmobilie in der Toni-Bauer-Straße ist Teil dieses dynamischen und wachsenden Wirtschaftsstandorts, der eine Vielfalt von Unternehmen und Branchen beheimatet.

Mechernich liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch die umliegenden Täler und Bergketten geprägt ist. Trotz der ländlichen Lage bietet Mechernich als Wirtschaftsstandort optimale Voraussetzungen für Unternehmen und sorgt für beste Verkehrsanbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Das Gewerbegebiet hat sich über die Jahre zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen entwickelt. Von Handwerk und Industrie bis hin zu Dienstleistung und Handel finden sich hier breit gefächerte Geschäftsmöglichkeiten. Eine gesunde Mischung aus etablierten Unternehmen und Startups sorgt für ein lebendiges Geschäftsumfeld.

In unmittelbarer Nähe des Gewerbegebiets finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine angenehme Arbeitsumgebung abrunden. Zudem sind mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen im Nahbereich ansässig, was den Standort auch für Mitarbeiter mit Familien attraktiv macht.

Die Stadt Mechernich bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Die belebte Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die Immobilie bietet somit einen erstklassigen Standort für Ihr Unternehmen in einem etablierten Gewerbegebiet mit erstklassiger Anbindung und hohem Freizeitwert.

Ausstattung: Bürofläche EG
Bürofläche UG
Wohneinheit (zur Zeit Vermietet)
Keller
Sozialräume
WC´s und Duschen
Balkon/Terrasse
Alarmanlage
Rolltore Elektrisch Sonstiges: Feststoffbrennkessel
Gasheizung
Tankstelle
Waschplatz mit Ölabscheide
Büro:
UG Büro ca. 60 m²
EG Büro ca. 115 m²
Halle: ca. 338 m²
befestigte Fläche ist Regenwassersteuer befreit

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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