Einfamilienhaus mit Bauland in familienfreundlicher Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	771 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage 2 Sonstige
Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	771 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage 2 Sonstige	Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1951 erbaut und in den Mitte der Sechzigerjahre durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 133 m² und einem großzügigen Grundstück von 771 m², das einen Großteil als separates Flurstück ausweist, bietet diese Immobilie viel Potenzial, da hier zusätzlich bebaut werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine große Einstellhalle, die Platz für Fahrzeuge und eine Hebebühne bietet – ideal für Autoliebhaber oder Handwerker. Ein Highlight des Hauses ist die teilweise Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme schafft. Die moderne Gasheizung, die 2021 komplett erneuert wurde, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Im Inneren erwarten Sie fünf Zimmer, die sich optimal für eine Familie eignen. Der Specksteinofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine Schiebetür zur großen Einbauküche hin getrennt ist. Zusätzlich steht ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung sowie ein großzügiges Büro, das vielseitig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Sitzdusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien, ideal für Familienfeiern oder gemütliche Abende.
Dank der Glasfaseranbindung ist ein schnelles Internet gewährleistet, was das Arbeiten von zuhause zusätzlich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Natur und Ruhe schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2034
Endenergieverbrauch: 133.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Kall liegt in der malerischen Eifelregion, umgeben von beeindruckender Natur und idyllischen Landschaften. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die gute Anbindung an größere Städte aus. Kall ist Teil der Verbandsgemeinde, die vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wander- und Radwege laden zu Erkundungen ein, während die nahen Gewässer Erfrischung und Erholung bieten.
Innerhalb der Gemeinde sind alle wesentlichen Dienstleistungen vorhanden. Dazu zählen örtliche Bäcker, Supermärkte sowie diverse Einzelhändler, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Bundesstraße B258 und die Nähe zu den Autobahnen A1 und A48 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bonn, Köln oder Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch eine Anbindung an regionale Zentren gewährleistet ist.
Darüber hinaus bietet Kall eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsinitiativen, die das soziale Leben stärken. Die hervorragende Nachbarschaft und das ruhige Umfeld machen dieses Gebiet besonders lebenswert.
Insgesamt ist Kall eine attraktive Lage für Immobilieninvestitionen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur in einer naturnahen Umgebung vereint. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die die Vorzüge der Eifelregion zu schätzen wissen.

Ausstattung: teilweise Fußbodenheizung
Specksteinofen
Gasheizung 2021
Dach 2010
Badezimmer 2017
Dachboden gedämmt
Einbauküche
Wärmeverbundsystem Sonstiges: Einstellhalle
Stellplätze
Garage
Bauland sep. Flurstück
Garten
Unterkellert

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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