Einfamilienhaus mit modernem Schnitt

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall / Sötenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	1.064 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall / Sötenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	1.064 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen in Kall-Sötenich dieses attraktive Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahre 1990.
Das großzügige Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erholungsräume im Freien.
Vor der Eingangstür befindet sich direkt eine kleine Terrasse mit einem fantastischen Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offengestaltetes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Der integrierte Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die moderne Einbauküche schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und ermöglicht eine offene Kommunikation, während Sie gemeinsame Mahlzeiten zubereiten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Büroraum, ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ganz entspannt zurückzuziehen. Zudem finden Sie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Objekt bietet zudem einen Keller mit Ausbaureserve, der zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet, sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Stauraum bietet. Ein weiteres Highligt ist der Wintergarten im Souterrain. Hier können Sie ganzjährig die Seele baumeln lassen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein attraktives äußeres Umfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende, die sich ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial wünschen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2031
Endenergiebedarf: 136.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Kall-Sötenich ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, die auf eine ruhige, ländliche Umgebung setzt und eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Voreifel ist Sötenich ideal für Familien und Pendler.
Die Gemeinde liegt umgeben von Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Die unberührte Natur trägt zur Erholung und Entspannung bei.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B265 ausgezeichnet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Euskirchen und Bonn. Zudem sorgt die Anbindung an den Regionalzug für einen verkehrsgünstigen Zugang zu den benachbarten Städten, einschließlich dem nur etwa 10 km entfernten Bad Münstereifel.
In Sötenich sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe decken den täglichen Bedarf. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Das Dorf zeichnet sich durch eine freundliche und aufgeschlossene Dorfgemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen stärken den sozialen Zusammenhalt und laden dazu ein, die Nachbarn besser kennenzulernen.
Die Nähe zu den Städten Bad Münstereifel und Euskirchen ermöglicht den Bewohnern den Genuss sowohl der ruhigen ländlichen Idylle als auch einer urbanen Infrastruktur. Sötenich kombiniert somit die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Insgesamt bietet Sötenich eine ideale Umgebung für Ruhe suchende Naturfans und berufstätige Pendler, die dennoch das Leben in der Stadt schätzen.

Ausstattung: Gasheizung 2022
Kaminofen
2 Bäder
Doppelverglasung
Ruhige Lage
moderner Schnitt Sonstiges: Wintergarten
Terrasse
Garten
Garage
Ausbaureserve
Unterkellert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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