Bungalow in familienfreundlicher Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53909
Ort	Zülpich / Ülpenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	692 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	53909	Ort	Zülpich / Ülpenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	27 m²	Grundstücksgröße	692 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	335.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Bungalow, der durch seine Massivbauweise und einen voll unterkellerten Bereich überzeugt. Errichtet im Jahr 2000, stellt diese Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Komfort und liebevoller Gestaltung dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 692 m² bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und familiäre Aktivitäten.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch einen direkten Zugang über den Wintergarten zu dem großzügigen Garten einlädt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Der Kachelofen, der im Erdgeschoss gemauert ist, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das Wohlfühlambiente.
In der Immobilie befinden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, die beide durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Geheizt wird das gesamte Haus durch eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 betrieben wird. Durch die doppelt verglasten Sprossenfenster genießen Sie nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine gute Energieeffizienz.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort, Fitnessbereich oder kreatives Atelier – dieser Raum kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein angrenzendes Badezimmer stellt sicher, dass auch dieser Bereich komfortabel nutzbar ist. Die jetzigen Eigentümer haben den Hobbyraum durchgehend als Gästezimmer genutzt, wodurch er ideal für Besuch und Übernachtungen geeignet ist.
Diese Immobilie vereint Raum, Komfort und eine hervorragende Ausstattung – ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen! Lage: Die charmante Ortschaft Ülpenich befindet sich im Herzen des malerischen Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre aus, die insbesondere für Familien und Naturfreunde attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Zülpich, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Zülpich bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten, darunter ein zahlreiches Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße B264 gestaltet sich die Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Gemeinden äußerst angenehm. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine bequeme Anbindung an das Schienen- und Busnetz gewährleistet.
Die Umgebung von Ülpenich bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung im Freien einladen. Die ländliche Idylle wird ergänzt durch eine gute Infrastruktur. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind im Ort vorhanden, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Ülpenich zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der freundlichen Nachbarschaft und einem aktiven Vereinsleben, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Jung und Alt bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, insbesondere Zülpich, macht Ülpenich zu einem attraktiven Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Ausstattung: doppelverglaste Sprossenfenster
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollklinkerstein
Bungalow
Massivbau Sonstiges: Kaminofen
Vollunterkellert
Hobbyraum
Eingefriedet
Garage
Wintergarten
Gartenhaus

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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