Süßes Einfamilienhaus mit potential

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall / Sötenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	164 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall / Sötenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	164 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bis einschliesslich 05.01.25 im Betriebsurlaub befinden. In dieser Zeit sind wir telefonisch nicht erreichbar.
Ab dem 06.01.25 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1965, das auf neuen Glanz wartet. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein Zuhause zum Verwirklichen ihrer Ideen suchen. Das Grundstück ist mit 164 Quadratmetern kompakt gehalten und verspricht somit pflegeleichten Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, das mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumatmosphäre überzeugt. Die Küche schließt direkt daran an und bietet Potenzial für eine moderne Gestaltung. Ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein Wintergarten, der sich ideal für entspannte Momente eignet, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine angrenzende Garage – ein praktischer Pluspunkt für alle, die auf Komfort und Sicherheit setzen.

Über eine solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Rückzugsorte, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sorgt für zusätzliche Privatsphäre und könnte ideal als Elternbereich dienen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr: eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 sowie zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Dennoch benötigt das Objekt einige Modernisierungen und wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und es mit Liebe zum Detail wieder in ein Schmuckstück verwandeln. Ein ideales Projekt für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Sötenich, einem Ortsteil von Kall im malerischen Kreis Euskirchen. Sötenich ist eingebettet in die schöne Landschaft der Eifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Der Hauptort Kall ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler bietet die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Auch der Bahnhof in Kall ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was den Standort für Berufspendler besonders attraktiv macht.

In Sötenich selbst finden Sie eine angenehme Dorfgemeinschaft, die ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl pflegt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Sötenich bietet Ihnen somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Anbindung und ist ideal für alle, die ein idyllisches Zuhause in der Eifel suchen, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung: Massivbau
2 fachverglast
Bodenbelag: Laminat und Fließen
2 Bäder
Rolläden
Gasheizung Sonstiges: Sanierungbedürftig
Wintergarten
Garage

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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