Süßes Reihenendhaus in Köln

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	51147
Ort	Köln- Wahn
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	51147	Ort	Köln- Wahn
Land	Deutschland	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch Helligkeit und einen direkten Zugang zum idyllischen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das praktische Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die als Rückzugsorte zum Wohlfühlen dienen. Ein zusätzliches Büro ermöglicht flexibles Arbeiten oder Hobbyausübung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Fitness oder als Werkstatt. Auf dem 356 m² großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Doppelverglaste Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Garage im nahegelegenen Garagenpark direkt neben dem Haus bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Reihenendhaus vereint behagliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und moderner Ausstattung in einer attraktiven Lage von Köln-Wahn. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergiebedarf: 171.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Köln-Wahn. Wahn ist bekannt für seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum im benachbarten Porz bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wahn sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A59 und A3 sowie den nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn schnell an Ihr Ziel, wodurch sich diese Lage ideal für Berufspendler eignet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein und die umliegenden Grünflächen wie die Wahner Heide laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine und andere Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Die Straße selbst ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, was sie besonders ruhig und sicher macht. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Balance zwischen Stadtleben und Erholung in der Natur.

Ausstattung: Doppelverglasung
Wärmeverbundsystem
Laminat, Fliesen, Parkett
Ölheizung Sonstiges: Garten
Vollunterkellerung
Terasse
Garage
Ruhige Lage
langjährig vermietet
Rohertrag: Kaltmiete €940,- pro Monat

um die privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir von Innenfotos abgesehen

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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