Wohnen wo andere Urlaub machen!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	53949
Ort	Dahlem
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	2.981 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	53949	Ort	Dahlem
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	2.981 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese einzigartige, historische Hofanlage verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Komfort. Ursprünglich erbaut zwischen 1655 und 1881, wurde die Immobilie über die Jahre stets saniert, renoviert und liebevoll hergerichtet. Das Anwesen präsentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus authentischen Elementen, wie offenem Bruchstein, und zeitgemäßer Gestaltung.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.981 m² befindet sich das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem Anbau, der ehemals als Stallung genutzt wurde. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung und Tierhaltung.

Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Wohnküche zum Verweilen ein, während sich im Anbau ein älteres Badezimmer befindet. Eine original erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem weitläufigen Wohnzimmer aufwartet.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial der Immobilie. Der ehemalige Stallungstrakt bietet kreative Freiräume für individuelle Wohnideen – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Hobbyraum. Diese Hofanlage eignet sich ideal als Familienhaus, großzügige Familienresidenz oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Geschichte und Natur in Einklang zu erleben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2030
Endenergiebedarf: 269.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1881
Wesentlicher Energieträger: Holz

Lage: Die Kronenburger Straße liegt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Baasem der Gemeinde Dahlem, eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionalen Verkehrswege.

Baasem zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine enge Gemeinschaft aus. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort ein harmonisches Ambiente, ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Region lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, die durch die landschaftliche Vielfalt der Eifel führen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut aufgestellt. Die Gemeinde Dahlem verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten. Auch ein Bahnhof befindet sich hier in Dahlem. Für größere Einkäufe und erweiterte Dienstleistungen sind die Städte Dahlem, Stadtkyll, Jünkerrath oder Prüm schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B51 gewährleistet eine gute Verbindung in Richtung Köln, Aachen und Trier.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Kronenburger See, der sich hervorragend für Wassersport und Erholung eignet. Zudem lockt der historische Ortskern von Kronenburg mit seiner mittelalterlichen Burgruine, charmanten Fachwerkhäusern und kulturellen Veranstaltungen.

Die Kronenburger Straße in Baasem bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Flair und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben in der Eifel genießen möchten.

Ausstattung: ruhige Lage
Resthof
Kaminofen
Teilweise Bruchstein offen
Ofenheizung 3stk.
2 Bäder
Doppelverglasung
Dach 1998
Sanitär 2018
Elektrik 2016
Kanal 2012 Sonstiges: Garten
Ausbaureserve
Stall

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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